观点网讯：9月20日，2026城市更新大资管论坛在青岛举行，主题为“构建大资管城市更新 打通多层次资本市场”。景德镇陶文旅控股集团有限公司原党委书记、董事长刘子力以陶溪川城市更新为案例什么叫股票杠杆，发表演讲《从工业废墟到造梦空间——陶溪川城市更新的实践与探索》。
15年前，景德镇还是全国排名前十的工业污染城市，曾两次被央视《焦点访谈》报道，老城核心地段42家老工厂沦为工业废墟，6万名职工下岗。刘子力介绍，2012年，陶溪川做出了第一个选择：不破产、不拆除，选择“留”。此后15年，项目规划与建筑设计累计投入超过1亿元，并立下“不拆一栋房、不砍一棵树、不卖一块田、不撕一张纸”的规矩，对砍树、砍枝行为累计罚款超过300万元。
2015年，陶溪川一期投入5亿元改造8.9万平方米建筑后，一度面临空置困境。刘子力称，面对旅游开发、商业地产化和传统大师化三个方向，项目选择去地产商业化、去旅游化、去传统大师化，转而面向青年招募创客。2015年3月15日，首批55名大学生创客进场摆摊，此后11年间累计举办周末集市500多场；创客规模目前已达34994人，其中95%为35岁以下的外地青年，在此生活、创作、交易。依托2016年启动的“候鸟计划”，陶溪川还与56个国家建立了联系。
第三个选择落在文化重塑上。他提到，陶溪川的集市摊位每月从约3.4万名报名者中摇号产生1500个，月月换人，以保持流动性与新鲜感；2019年起，项目设立中宣部版权局示范基地，累计登记作品104069件，登记版权的创客中签率更高。刘子力表示，陶溪川要让“全世界手艺人相信，在景德镇，手艺能带来财富、尊严与体面”。
在他看来，城市更新从来不是项目逻辑，而是生态思维，需要平衡短期项目与城市的长期发展。目前，陶溪川一期精华部分8.22万平方米、估价13.22亿元，已作为中国首个开放街区消费基础设施类公募REITs，获得国家发改委批准和中国证监会同意，进入上交所审核程序。
刘子力结尾表示：“陶溪川不是一个项目，也不是一个园区，它是一个理想，是城市跳动的心脏。”
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