（来源：CSC研究房地产建筑团队）线上配资的重要作用
重要提示：通过本订阅号发布的观点和信息仅供中信建投证券股份有限公司（下称“中信建投”）客户中符合《证券期货投资者适当性管理办法》规定的机构类专业投资者参考。因本订阅号暂时无法设置访问限制，若您并非中信建投客户中的机构类专业投资者，为控制投资风险，请您请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。对由此给您造成的不便表示诚挚歉意，感谢您的理解与配合！
文｜黄啸天、竺劲 ]article_adlist-->核心观点 ]article_adlist-->本周中证REITs全收益指数上涨0.7%，收于943.6；全周加权日均换手率为0.32%，较上周下跌0.01pct，日均成交金额为3.6亿元，较上周增加4.5%。政策方面，9月14日，中评协发布公募REITs资产评估指导意见征求意见稿。本周，国联安泰华城封闭式商业不动产REIT、国泰海通上实租赁住房封闭式基础设施REIT、广发新世界封闭式商业不动产共3单项目获上交所受理；国泰海通鹏瑞利封闭式商业不动产REIT、华安晶澳科技新能源封闭式基础设施REIT共2单项目获深交所受理；华夏银泰百货封闭式商业不动产REIT项目回复反馈意见；中金温州公用水利封闭式基础设施REIT、中金中国绿发封闭式商业不动产REIT共2单项目收到监管反馈意见。
摘要 ]article_adlist-->政策及新闻回顾：
1）9月14日，中评协发布公募REITs资产评估指导意见征求意见稿。2）9月16日，福建证监局举办福建金融干部REITs市场培训班，提升辖区金融干部运用多层次REITs市场服务实体经济能力。3）9月17日，江苏省体育局印发《江苏省“十五五”体育产业发展实施方案》，提出通过中央预算内投资等支持符合条件的体育场地设施建设。
行情回顾：
1）中证REITs全收益指数上涨0.7%，收于943.6；全周加权日均换手率为0.32%，较上周下跌0.01pct，日均成交金额为3.6亿元，较上周上涨4.5%；2）本周产权类REITs上涨0.7%，经营权类REITs上涨0.1%；3）REITs子板块中，数据中心板块涨幅最大，为4.8%，市政环保板块跌幅最大，为-0.8%；4）个券中，南方万国数据中心REIT涨幅最大，为3.8%，创金合信北京国资公司REIT跌幅最大，为-3.9%。
重要公告回顾：
1）博时蛇口产园REIT等发布收益分配/分红公告。2）国泰海通中建租赁住房REIT公众发售提前结束并比例配售。3）华夏北京保障房REIT等发布运营管理机构高级管理人员变更公告。4）华夏凯德消费REIT战配份额解除限售。5）创金合信北京国资公司REIT发布不动产项目经营情况及购入不动产项目交割审计公告；中航北京昌保租赁住房REIT发布不动产项目公司减资公告。6）中金菜鸟REIT等发布基金份额发售公告；华泰华住安住REIT等发布基金份额询价公告。7）东方红隧道股份高速公路REIT等发布2026年8月主要运营数据公告。
1 本周（截至9.18）重要政策新闻
2 本周（截至9.18）市场表现
3 本周（截至9.18）重要公告
4 本周关注（截至9.18）：多单REITs获受理、两单审核进展、华夏银泰百货REIT回复反馈意见
9月16日，国联安泰华城封闭式商业不动产REIT获上交所受理。原始权益人为山东大墉置业有限公司、潍坊泰华城商业发展有限公司，基金管理人为国联安基金管理有限公司，专项计划管理人为太平洋资产管理有限责任公司。
9月16日，国泰海通上实租赁住房封闭式基础设施REIT获上交所受理。原始权益人为上实城开（上海）房屋租赁有限公司，基金管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司，专项计划管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司。
9月16日，国泰海通鹏瑞利封闭式商业不动产REIT获深交所受理。原始权益人为鹏瑞利（四川）企业管理有限公司，基金管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司，专项计划管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司。
9月16日，华安晶澳科技新能源封闭式基础设施REIT获深交所受理。原始权益人为晶澳太阳能投资（中国）有限公司、朝阳龙盛太阳能发电有限公司，基金管理人为华安基金管理有限公司，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。
9月19日，广发新世界封闭式商业不动产REIT获上交所受理。原始权益人为上海新世创曜企业管理有限公司，基金管理人为广发基金管理有限公司，专项计划管理人为瑞元资本管理有限公司。
9月14日，上交所对中金温州公用水利封闭式基础设施REIT出具反馈意见。经营财务层面，关注报告期内供水量及供水收入逐年下降、供电收入与供水收入变动不一致的原因及合理性；要求量化项目的稳定运营能力，披露原水销售、购售电合同到期后的续签情况，说明现金流稳定性保障措施。估值层面，要求审慎论证生产生活供水量增长预测、原水价格调增、发电量预测及全周期按统一政府定价等收入参数取值的合理性，并说明基础运营管理费、追加资本性支出及税前折现率的测算依据。
9月18日，深交所对中金中国绿发封闭式商业不动产REIT出具反馈意见。经营财务层面，关注酒店业态整租方分公司签约的合理性以及品牌续约安排；关注项目收入、净利润相关情况，并要求补充披露关联交易定价公允性、特殊条款的影响、同区域竞争格局及预付卡的过渡期安排。估值层面，要求审慎论证购物中心租金单价、增长率、出租率与收缴率，说明酒店项目参数取值的合理性，补充披露10年预测期收入复合增长率及运营成本、资本性支出依据。
9月18日，华夏银泰百货封闭式商业不动产REIT回复反馈意见。评估机构基于审慎性原则，对合肥银泰中心项目资产估值模型中的联营扣率、出租率、固定租金租赁模式部分增长率、固定租金租赁模式部分出租率、租赁模式租金收缴率等关键假设进行了调整。参数调整后，基础设施项目估值由首次申报的42.73亿元调整为42.15亿元，调整幅度为-1.36%。
5 本周（截至9.18）在审项目变更情况
6 本周（截至9.18）主要招标信息
风险提示1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
]article_adlist-->证券研究报告名称：《REITs周报（9.12-9.18）：八单项目获进展，中评协发布REITs资产评估指导意见》
对外发布时间：2026年9月19日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013竺劲 执业证书编号 S1440519120002
免责声明
本订阅号（微信号：CSC研究房地产建筑团队）为中信建投证券股份有限公司（下称“中信建投”）研究发展部竺劲房地产团队运营的唯一订阅号。
]article_adlist-->本订阅号所载内容仅面向符合《证券期货投资者适当性管理办法》规定的机构类专业投资者。中信建投不因任何订阅或接收本订阅号内容的行为而将订阅人视为中信建投的客户。 ]article_adlist-->本订阅号不是中信建投研究报告的发布平台，所载内容均来自于中信建投已正式发布的研究报告或对报告进行的跟踪与解读，订阅者若使用所载资料，有可能会因缺乏对完整报告的了解而对其中关键假设、评级、目标价等内容产生误解。提请订阅者参阅中信建投已发布的完整证券研究报告，仔细阅读其所附各项声明、信息披露事项及风险提示，关注相关的分析、预测能够成立的关键假设条件，关注投资评级和证券目标价格的预测时间周期，并准确理解投资评级的含义。 ]article_adlist-->中信建投对本订阅号所载资料的准确性、可靠性、时效性及完整性不作任何明示或暗示的保证。本订阅号中资料、意见等仅代表来源证券研究报告发布当日的判断，相关研究观点可依据中信建投后续发布的证券研究报告在不发布通知的情形下作出更改。中信建投的销售人员、交易人员以及其他专业人士可能会依据不同假设和标准、采用不同的分析方法而口头或书面发表与本订阅号中资料意见不一致的市场评论和/或观点。 ]article_adlist-->本订阅号发布的内容并非投资决策服务，在任何情形下都不构成对接收本订阅号内容受众的任何投资建议。订阅者应当充分了解各类投资风险，根据自身情况自主做出投资决策并自行承担投资风险。订阅者根据本订阅号内容做出的任何决策与中信建投或相关作者无关。 ]article_adlist-->本订阅号发布的内容仅为中信建投所有。未经中信建投事先书面许可，任何机构和/或个人不得以任何形式转发、翻版、复制、发布或引用本订阅号发布的全部或部分内容，亦不得从未经中信建投书面授权的任何机构、个人或其运营的媒体平台接收、翻版、复制或引用本订阅号发布的全部或部分内容。版权所有，违者必究。 ]article_adlist-->
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
文章为作者独立观点，不代表联华证券_在线证券配资公司_在线证券股票配资开户观点
- 上一篇：什么叫股票杠杆 刘子力：城市更新不是项目逻辑，而是生态思维
- 下一篇：没有了
